Ihr Meisterbetrieb für Flachdächer in Köln

Auch wenn es in der Regel für den Nutzer und Besucher unsichtbar ist und die meisten emotional nicht berührt, verbirgt sich hinter dem Flachdach eines der wesentlichsten Elemente des Hauses. Hinter diesem Bauteil versteckt sich die elementare Forderung des Bewohners Ihm dauerhaft ein angenehmes Wohngefühl zu bewahren. Schutz vor Niederschlägen wie auch Schutz vor Kälte im Winter und Hitze im Sommer bedürfen keiner weiteren Erklärung und verdeutlichen den Stellenwert dieses Bauteiles.

Neben diesen wesentlichen Aufgaben dient das Flachdach sogar der Ausweitung des Wohnraumes, indem es in Verbindung mit Belägen oder Begrünungen vielfältig nutzbare Räume in Form von Dachterrassen oder Dachgärten schafft. Somit wird neben der Schutz Funktion noch Attrativer Wohn- und Lebensraum geschaffen.

Belastungen für das Flachdach

Mit seiner exponierten Lage sind Flachdächer der am stärksten beanspruchte Teil eines jeden Gebäudes und über das Kalenderjahr mit unterschiedlichsten Belastungen konfrontiert.

Im Winter drohen Dächern unserer Region eisige Kälte mit Temperaturen bis minus 20 °C wie auch langanhaltender Frost; im Frühjahr extreme Temperaturschwankungen im Tag / Nacht Wechsel, welche auch im Sommer im Falle von Gewittern insbesondere in Verbindung mit Hagel zu großen Belastungen der Oberfläche führen. Trocken- und Hitzeperioden mit Oberflächentemperaturen von bis zu 90 °C sind zwischenzeitlich auch zu bewältigen. Starkregenereignisse verwandeln unsere Flachdächer kurzzeitig in Seenlandschaften, während im Herbst durch immer stärker werdenden Stürme eine Lagesicherheit gewährleistet und Windsogkräften Einhalt geboten werden muss.

Aus dieser Vielzahl von Anforderungen ergibt sich der Bedarf an einer ergebnisorientierten Planung und anschließenden Umsetzung.

Zum Verständnis stellen wir die Anforderungsprofile nochmals in wenigen Zahlen und Stichworten zusammen.

Warum Sie Ihr Flachdach in gute Hände geben

Dachdecker-Meisterbetrieb seit 1893, familiengeführt in vierter Generation
Drei objektleitende Dachdeckermeister und rund zwanzig gewerbliche Mitarbeiter
Eigener Maschinenpark mit Mobilkran, Hubsteiger und Aufzügen – keine Wartezeit auf Fremdgeräte
Innungsmitglied; ausschließlich Markenprodukte mit ZVDH-Materialgarantie, u. a. von Bauder und Triflex
Erfahrung mit Denkmalschutz, Industriehallen und Mehrfamilienhäusern
Stammsitz in Köln-Merkenich – kurze Wege im gesamten Stadtgebiet und im Großraum Köln, Düsseldorf und Bonn

Temperatur

Temperaturwechsel von unter –30 °C im Winter bis weit über +90 °C während sommerlicher Hitzephasen
Signifikante Temperatursprünge auf engstem Raum im Bereich von Schattenkanten, Eis-, Schnee- und Pfützenrändern
Temperatursprünge durch Sommergewitter schlimmstenfalls in Verbindung mit Hagel

Mechanische Beanspruchung

Druckbelastungen bei genutzten Dachflächen durch aufgeständerte Beläge oder andere Punktlasten bei Pflanzenbewuchs durch intensive Begrünungen
Schwingungen und Vibrationen durch Temperaturschwankungen, Setzungen, Winddruck oder Windsog insbesondere bei leichten Dachkonstruktionen
Scherkräfte bei Eisschollenbildung bzw. deren Bewegung

Umwelteinflüsse

Wasserdampf Regen, Schnee und Hagel
Stehendes Wasser
UV-Strahlung
Chemische Belastung
Schmutz und ungewollter Pflanzenwuchs

Individuelle Standortbedingungen, Witterung und Umwelteinflüsse können den Alterungsprozess des Abdichtungsmaterials erheblich beschleunigen. Dementsprechend sind diese Parameter im Zuge der Planung sorgfältig zu evaluieren und mit den passenden Produkten der Dachbahnen- und Dämmstoffhersteller zur Umsetzung zu bringen.

Das mit Bitumen abgedichtete Flachdach

Fast 70 % aller flachen und flachgeneigten Dächer sind mit Bitumenbahnen abgedichtet. Sie haben sich gerade auch bei sämtlichen oben beschriebenen Bedingungen und Wetterextremen bewährt. Bitumenbahnen ertragen Zugkräfte von 1200 N und mehr bei einer Dehnung von 50 %. Sie zeichnen sich aus durch eine außerordentliche thermische Belastbarkeit mit hohen Wärmestandfestigkeiten und einer Kälteflexibiltät.

Üblicherweise werden die Bahnen zweilagig auf einer gefällegebenden Unterlage aus Gefälledämmung, Holz, Beton oder Estrich verlegt, wobei die obere Abdichtungslage vollflächig mit der unteren Lage verschmolzen wird. Dabei werden die handwerklich unter Baustellenbedingungen zu schließenden Nähte komplett verflämmt und sämtliche Hohlräume durch flüssiges Bitumen geschlossen. Diese Verarbeitungsmethode ist seit Jahrzehnten praxiserprobt. Der verantwortungsbewusste Verarbeiter vermeidet Verlegefehler. Sollte dennoch ein Fehler passieren, dann bietet der Aufbau eine hohe „Fehlertoleranz“. Denn tritt tatsächlich einmal eine Fehlstelle in der Naht auf, dann führt sie nicht sofort zum Versagen des Gesamtsystems, da die vollflächige Verklebung der beiden Lagen zuverlässig dafür sorgt, dass das Wasser gestoppt wird und sich nicht frei ausbreiten kann. Wie ein solcher zweilagiger Bitumenaufbau in der Praxis entsteht, zeigt unsere Sanierung der denkmalgeschützten Haupttribüne der Galopprennbahn Köln.

Für die unterschiedlichen Anwendungsbereiche und Einsatzgebiete steht eine Vielzahl an unterschiedlichen Bitumenbahnen zur Verfügung. Diese Bahnen unterscheiden sich auch in der Verarbeitungsweise.

Die folgenden Verfahren kommen in der Regel zum Einsatz:

Schweißverfahren
Kaltselbstklebeverfahren
Gießverfahren
Mechanische Befestigung

Das mit Kunststoffbahnen abgedichtete Flachdach

Abdichtung mit Kunststoffbahnen: Kunststoffbahnen (Hochpolymerbahnen) haben sich in der Flachdach-Abdichtungstechnik in den letzten drei Jahrzehnten als Alternative entwickelt. Der Marktanteil liegt bei ca. 30 Prozent. Die Dicke der Bahnen beträgt in der Regel zwischen 1,5 und 2 Millimeter, wobei die Kunststoffbahnen einlagig verlegt werden. Verklebung, Verschweißung mit Quellschweißmittel oder Heißluft sind die Hauptverfahren zur homogenen Verbindung der Bahnen untereinander.
Die Einsatzbereiche des Foliendaches sind vergleichbar mit dem des bituminösen Daches, wobei sich aus wirtschaftlichen Erwägungen ein Schwerpunkt bei industtriellen Leichtbaugebäuden entwickelt hat.

Zur dauerhaften Bewahrung der vielen anspruchsvollen Aufgaben des Flachdaches gehört neben der gewissenhaften Planung beim Neubau auch die regelmäßige Wartung und Pflege. Hier sind insbesondere Dachdetails wie Entwässerungspunkte, Notabläufe, Einfassungen von Lüftern oder Lichtkuppeln wie auch Anschlüsse an aufgehenden Bauteilen in regelmäßigen Abständen zu reinigen und durch ein sachverständiges Auge auf etwaige Beschädigungen zu überprüfen.

Dieselben Grundregeln gelten für kleine, genutzte Abdichtungsflächen: Balkone und Laubengänge sind technisch nichts anderes als kleine Flachdächer. Bei geneigten Dachflächen wiederum übernimmt der Aufbau des Steildachs die Schutzfunktion – auch dazu beraten wir Sie fundiert.

Gerne nehmen wir uns den Herausforderungen Ihres individuellen Flachdaches an und bieten in enger Absprache mit der Industrie ein wirtschaftliches, vor Allem langlebiges Konzept für Ihren Neu- oder Altbau.

Ihr Flachdach in Köln: Neubau, Sanierung und Abdichtung aus einer Hand

Römers Bedachungen plant, baut, saniert und wartet Flachdächer in Köln und im Großraum Köln, Düsseldorf und Bonn – als familiengeführter Dachdecker-Meisterbetrieb seit 1893. Ob Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Garage oder Industriehalle: Sie erhalten Bestandsaufnahme, Sanierungskonzept, Ausführung und Wartung aus einer Hand, ausgeführt von eigenen Fachkräften unter Leitung objektleitender Dachdeckermeister.

Flachdachsanierung & Abdichtung

Bestandsaufnahme mit Prüfung von Abdichtung, Dämmung, Anschlüssen und Entwässerung
Sanierung auf dem Bestand oder kompletter Rückbau inklusive Entsorgung
Abdichtung mit Bitumenbahnen (zweilagig), Kunststoffbahnen (einlagig) oder Flüssigkunststoff für Details
Gefälledämmung gegen stehendes Wasser und Pfützenbildung
Erneuerung von Attika, Dachrandprofilen, Anschlüssen und Durchdringungen

Flachdach-Neubau & Dämmung

Warmdach-Aufbau mit Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung nach DIN 18531
Wärmedämmung nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Haupt- und Notentwässerung, Attika und Dachrandausbildung
Lichtkuppeln, Dachausstiege und Lüfter fachgerecht eingebunden
Vorbereitung für Dachterrasse, Dachbegrünung oder Photovoltaik

Reparatur, Wartung & Leckortung

Eingrenzung von Undichtigkeiten an Nähten, Anschlüssen und Abläufen
Notsicherung bei akutem Wassereintritt
Punktuelle Reparatur statt Komplettsanierung, wo der Aufbau es zulässt
Inspektion und Wartung nach DIN 18531-4 – mindestens einmal jährlich
Reinigung von Abläufen, Notüberläufen und Kiesstreifen

Sie möchten Ihr Flachdach in Köln sanieren, abdichten oder prüfen lassen? Rufen Sie uns an unter (0221) 970 55-0 oder vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit einem unserer Dachdeckermeister – Sie erhalten anschließend ein schriftliches Festpreisangebot.

Bitumen, Kunststoffbahn oder Flüssigkunststoff – welche Abdichtung passt zu Ihrem Dach?

Für die Abdichtung eines Flachdachs stehen drei bewährte Systeme zur Verfügung: zweilagige Bitumenbahnen, einlagige Kunststoffbahnen und Flüssigkunststoff. Welches System zu Ihrem Dach in Köln passt, hängt von Nutzung, Untergrund, Detailreichtum und dem vorhandenen Aufbau ab – nicht von einer Pauschallösung. Die Übersicht zeigt, wann wir welches System einsetzen.

Abdichtungssystem	Aufbau & Verarbeitung	Typischer Einsatz	Stärken
Bitumenbahnen (Polymerbitumen)	Zweilagig, obere Lage vollflächig mit der unteren verschweißt; Nähte verflämmt	Wohn- und Gewerbebauten, genutzte und begrünte Dächer, Sanierung auf dem Bestand	Hohe Fehlertoleranz durch zwei Lagen, seit Jahrzehnten praxiserprobt, robust bei Temperaturwechseln
Kunststoffbahnen (PVC, FPO/TPO)	Einlagig, 1,5–2 mm dick; Nähte heißluft- oder quellverschweißt; mechanisch befestigt oder verklebt	Große Flächen, Industrie- und Leichtbauhallen, Trapezblechdächer	Geringes Gewicht, wirtschaftlich auf großen Flächen, homogene Nähte
Flüssigkunststoff (z. B. PMMA-basiert)	Flüssig aufgetragen mit Vlieseinlage, härtet zu einer nahtlosen Abdichtung aus	Anschlüsse, Durchdringungen, Lichtkuppeln, Balkone und kleinteilige Details	Passt sich jeder Geometrie an – ideal für Details, die mit Bahnen schwer abzudichten sind

Wichtig bei der Sanierung: Nicht jedes Material verträgt sich mit dem Bestand. PVC-Bahnen sind beispielsweise nicht bitumenverträglich und benötigen auf alten Bitumenabdichtungen eine Trennlage. Solche Details klären wir bei der Bestandsaufnahme vor Ort – bevor ein Angebot entsteht.

Lebensdauer von Flachdachabdichtungen (Erfahrungswerte)

Abdichtungssystem	Übliche Nutzungsdauer*	Voraussetzung
Bitumen, zweilagig (Polymerbitumen)	ca. 20–30 Jahre, hochwertige Systeme auch länger	Fachgerechte Nahtverarbeitung, intakte Anschlüsse, regelmäßige Wartung
Kunststoffbahn (PVC, FPO/TPO)	ca. 20–30 Jahre	Verträglicher Untergrund, Schutz vor mechanischer Beschädigung
EPDM-Kautschukbahn	ca. 30–50 Jahre	Fachgerecht gefügte Nähte, UV-beständige Ausführung
Flüssigkunststoff	ca. 20–25 Jahre	Sorgfältige Untergrundvorbereitung, korrekte Schichtdicke

* Erfahrungswerte bei fachgerechter Ausführung und regelmäßiger Wartung. Herstellerangaben, Nutzung und Standort beeinflussen die tatsächliche Lebensdauer. Eine verbindliche Aussage zu Ihrem Dach treffen wir nach der Begutachtung vor Ort.

Sie sind unsicher, welches System zu Ihrem Dach passt? Untergrund, Nutzung und Bestand entscheiden – nicht der Katalog. Lassen Sie Ihr Flachdach von einem unserer Dachdeckermeister vor Ort begutachten, kostenlos und unverbindlich.

So ist ein Flachdach aufgebaut: Warmdach, Kaltdach und Umkehrdach im Vergleich

Ein Flachdach ist mehr als seine Abdichtung. Entscheidend ist der Schichtaufbau – und der unterscheidet sich je nach Bauweise. In Köln bauen und sanieren wir überwiegend Warmdächer; bei intakter Abdichtung kann ein Umkehrdach oder Duo-Dach die wirtschaftlichere Lösung für eine nachträgliche Dämmung sein.

Bauweise	Prinzip	Typischer Einsatz	Worauf es ankommt
Warmdach (einschalig, unbelüftet)	Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung liegen direkt übereinander auf der Tragkonstruktion	Standard bei Neubau und Sanierung, Wohn- und Gewerbebau	Lückenlose Dampfsperre, ausreichendes Gefälle, geprüfte Anschlüsse
Kaltdach (zweischalig, belüftet)	Belüftete Luftschicht zwischen Dämmung und Dachhaut führt Feuchtigkeit ab	Ältere Bestandsdächer, Holzkonstruktionen	Funktionierende Be- und Entlüftung; bei der Sanierung ist der Umbau zum Warmdach oft sinnvoll
Umkehrdach	Wasserfeste Dämmung (XPS) liegt oberhalb der Abdichtung und wird durch Auflast (Kies, Plattenbelag, Begrünung) gesichert	Nachträgliche Dämmung bei intakter Abdichtung, Terrassen- und Gründächer	Statik für die Auflast, verrottungsfeste Dämmung, freie Entwässerung
Duo-Dach / Plusdach	Kombination: Dämmung unter und über der Abdichtung	Energetische Nachrüstung schwach gedämmter Dächer	Bauphysikalische Abstimmung beider Dämmlagen

Schichtaufbau eines Warmdachs – von unten nach oben

Tragkonstruktion aus Beton, Holz oder Trapezblech
Ausgleichs- bzw. Trennlage zum Schutz der darüberliegenden Schichten
Dampfsperre gegen Feuchtigkeit aus dem Gebäudeinneren
Wärmedämmung, häufig als Gefälledämmung ausgeführt
Abdichtung – zweilagig Bitumen oder einlagig Kunststoffbahn
Schutz- und Nutzschicht: Kies, Begrünung, Terrassenbelag oder Aufständerung für Photovoltaik

Jede dieser Schichten hat eine Aufgabe – und jede Schwachstelle wirkt sich auf die Lebensdauer des gesamten Dachs aus. Deshalb planen wir Aufbau, Anschlüsse und Entwässerung als Gesamtsystem und stimmen die Produkte mit den Herstellern ab.

Damit Ihr Flachdach dauerhaft dicht bleibt: Gefälle, Entwässerung und Regelwerk

Die meisten Flachdachschäden entstehen nicht in der Fläche, sondern an den Details: stehendes Wasser, verstopfte Abläufe, zu niedrige Anschlüsse. Wir planen und führen nach DIN 18531 und der Flachdachrichtlinie des Deutschen Dachdeckerhandwerks aus – in der jeweils aktuellen Fassung.

Mindestgefälle: Die Abdichtungsunterlage wird planmäßig mit mindestens 2 % Gefälle ausgeführt, damit Wasser sicher zu den Abläufen fließt.
Anwendungsklassen: DIN 18531 unterscheidet K1 (Standardausführung) und K2 (erhöhte Anforderungen, z. B. bei schwer zugänglichen oder hochwertig genutzten Dächern). Gefällelose Dächer sind nur mit einem Aufbau der Klasse K2 vorgesehen.
Notentwässerung: Zusätzlich zu den Hauptabläufen sind Notabläufe oder Notüberläufe vorzusehen, die bei Starkregen oder verstopften Gullys ein Überlaufen über die Attika verhindern.
Anschlusshöhen: Anschlüsse an aufgehende Bauteile werden in der Regel mindestens 15 cm über die Oberfläche von Belag oder Kiesschicht geführt.
Lagesicherheit: Die Abdichtung wird gegen Windsog gesichert – verklebt, mechanisch befestigt oder mit Auflast.
Brandschutz: Flachdächer werden als „harte Bedachung“ (Klasse B_ROOF(t1)) ausgeführt, widerstandsfähig gegen Flugfeuer und strahlende Wärme.

Steht auf Ihrem Flachdach nach Regen dauerhaft Wasser? Dann fehlt meist das Gefälle oder die Entwässerung ist unterdimensioniert. Mit Gefälledämmung oder Keilplatten lässt sich das Gefälle bei der Sanierung nachträglich herstellen – vorausgesetzt, Statik und Anschlusshöhen lassen den höheren Aufbau zu. Beides prüfen wir vor Ort.

Flachdach dämmen: Was das Gebäudeenergiegesetz verlangt und welche Förderung möglich ist

Wird die Abdichtung eines Flachdachs erneuert, gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bei beheizten Gebäuden muss das Dach nach der Sanierung einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von höchstens 0,20 W/(m²·K) erreichen (Anlage 7 GEG). Die Anforderung greift, sobald mehr als 10 % der Bauteilfläche geändert werden. Eine Flachdachsanierung ist deshalb fast immer auch eine energetische Sanierung – und die Gelegenheit, Heizkosten und sommerliche Hitze im Gebäude zu reduzieren.

Dämmvarianten, die wir umsetzen

Aufdachdämmung im Warmdach mit PIR/PUR, EPS oder Mineralwolle
Gefälledämmung, die Dämmung und Gefälle in einem Arbeitsschritt herstellt
Umkehrdach mit XPS-Dämmung auf intakter Abdichtung
Duo-Dach zur Ergänzung einer vorhandenen, zu schwachen Dämmung
Dämmung von Attika und Dachrand zur Vermeidung von Wärmebrücken

Förderung und Unterlagen

Für die energetische Sanierung von Dächern an Bestandsgebäuden stehen Förderprogramme des Bundes zur Verfügung (Bundesförderung für effiziente Gebäude, BEG). Ob und in welcher Höhe Ihr Projekt gefördert wird, hängt von den aktuellen Programmbedingungen und der Einbindung eines Energieeffizienz-Experten ab. Förderanträge sind in der Regel vor Beginn der Maßnahme zu stellen.

Wir liefern die technischen Unterlagen zu Aufbau, Dämmstärke und U-Wert, die Sie für Förderantrag oder Energieberater benötigen – auf Wunsch bereits zusammen mit dem Festpreisangebot.

Sie planen eine Sanierung mit Dämmung? Wir kalkulieren Aufbau, Dämmstärke und U-Wert für Ihr Dach und stellen Ihnen die Unterlagen für den Förderantrag zusammen.

Ihr Flachdach ist undicht? So finden und beheben wir die Ursache

Ein undichtes Flachdach zeigt sich selten dort, wo das Wasser eintritt. Feuchtigkeit wandert in der Dämmung und tritt oft meterweit entfernt an der Decke aus. Deshalb beginnt jede Reparatur bei uns mit der Suche nach der Ursache – nicht mit dem Abdichten der sichtbaren Stelle.

Typische Anzeichen

Wasserflecken oder Tropfstellen an der Decke
Blasen, Falten oder Risse in der Dachhaut
Offene oder abgelöste Nähte und Anschlüsse
Dauerhaft stehendes Wasser nach Regen
Moos, Bewuchs oder Schlamm an den Abläufen
Weiche, durchfeuchtete Dämmung – das Dach fühlt sich „schwammig“ an

Häufige Ursachen

Fehlerhafte oder gealterte Nähte
Undichte Anschlüsse an Attika, Wänden, Lichtkuppeln und Durchdringungen
Verstopfte Abläufe und Rückstau
Fehlendes Gefälle und Pfützenbildung
Mechanische Beschädigung durch Begehung, Montagearbeiten oder Sturm
Versprödung durch UV-Strahlung und Temperaturwechsel

So gehen wir vor

Telefonische Ersteinschätzung – bei akutem Wassereintritt Notsicherung
Prüfung vor Ort: Dachhaut, Nähte, Anschlüsse, Abläufe, bei Bedarf Feuchtemessung der Dämmung
Eingrenzung der Leckage, bei großen Flächen in Abstimmung mit spezialisierten Leckortungsverfahren
Klare Empfehlung: punktuelle Reparatur oder Sanierung – schriftlich und mit Festpreis

Wichtig zu wissen: Ist die Dämmung großflächig durchfeuchtet, reicht eine Reparatur der Dachhaut nicht aus – dann ist der Austausch des Aufbaus die dauerhaft wirtschaftlichere Lösung. Wir sagen Ihnen ehrlich, was nötig ist und was nicht. Unterlagen für Ihre Gebäudeversicherung, etwa eine fachliche Schadensdokumentation, erstellen wir auf Wunsch.

Regelmäßig gewartet hält länger: Inspektion und Wartung nach DIN 18531-4

Nach DIN 18531-4 sind Flachdächer regelmäßig zu inspizieren und zu warten – mindestens einmal im Jahr, bei Pfützenbildung oder starkem Laubanfall häufiger. Denn die meisten Großschäden beginnen als kleine, unentdeckte Mängel. Als Ihr Dachdecker in Köln übernehmen wir die Wartung Ihres Flachdachs – sinnvollerweise im Frühjahr nach dem Winter und im Herbst vor der Regenzeit.

Unsere Wartungs-Checkliste für Flachdächer

Haupt- und Notabläufe reinigen und auf freien Abfluss prüfen
Kiesstreifen, Kontrollschächte und Rinnen von Laub und Bewuchs befreien
Nähte, Stöße und Anschlüsse an aufgehenden Bauteilen sichten
Attika-Abdeckungen, Dachrandprofile und Klempnerdetails prüfen
Lichtkuppeln, Lüfter und Durchdringungen kontrollieren
Dachhaut auf Blasen, Risse und mechanische Schäden untersuchen
Zustand dokumentieren und Handlungsbedarf priorisieren

Warum sich Wartung rechnet

Eine gereinigte Entwässerung und ein rechtzeitig nachgearbeiteter Anschluss sind ein Bruchteil des Aufwands einer Sanierung mit durchfeuchteter Dämmung. Wohin unterlassene Wartung führt, zeigt unsere Dachsanierung einer Seniorenresidenz in Köln-Riehl: Nach Jahren punktueller Flickarbeiten mussten Dachhaut, Rinnen und Fallleitungen komplett erneuert werden.

Dasselbe gilt für Balkone und Laubengänge – technisch nichts anderes als kleine Flachdächer, bei denen Türanschlüsse und Geländerdurchdringungen regelmäßig geprüft werden sollten.

Sichern Sie sich Ihren Wartungstermin – im Frühjahr nach dem Winter oder im Herbst vor der Regenzeit. Ein Anruf genügt, den Rest übernehmen wir.

Mehr aus der Fläche machen: Dachterrasse, Begrünung und Photovoltaik auf dem Flachdach

Ein Flachdach schafft Fläche, die ein Steildach nicht bietet. Ob Terrasse, Gründach oder Solaranlage: Jede Nutzung stellt eigene Anforderungen an Abdichtung, Statik und Details – und sollte bei der Sanierung von Anfang an mitgeplant werden.

Dachterrasse

Eine begehbare Dachterrasse benötigt eine Abdichtung für genutzte Dächer, einen Belag auf Stelzlagern oder Kies, eine Absturzsicherung und Türanschlüsse mit ausreichender Höhe. Wir planen und bauen Dachterrassen und sanieren bestehende Beläge.

Dachbegrünung

Extensive Begrünungen mit Sedum oder intensive Dachgärten halten Regenwasser zurück, schützen die Abdichtung vor UV-Strahlung und verbessern das Mikroklima. Voraussetzung sind eine wurzelfeste Abdichtung und eine Statik, die Substrat und Wasserspeicher trägt – mehr dazu unter Dachbegrünung.

Photovoltaik

Flachdächer eignen sich gut für Photovoltaik, weil Module frei ausgerichtet und aufgeständert werden können. Vor der Montage sollte die Abdichtung geprüft und bei Bedarf saniert werden – eine spätere Demontage der Anlage für Dacharbeiten ist aufwendig. Die Montage übernimmt Ihr Solarteur, das Dach machen wir bereit.

Garagendach und Carport: kleine Flächen, gleiche Sorgfalt

Garagen- und Carportdächer sind die häufigsten Flachdächer in Köln – und die am häufigsten vernachlässigten. Undichte Nähte, fehlendes Gefälle und verstopfte Abläufe führen hier ebenso zu Schäden wie am Wohnhaus, nur dass sie später bemerkt werden.

Abdichtung mit Bitumen- oder Kunststoffbahn, passend zum vorhandenen Aufbau
Gefälle und Abläufe, damit kein Wasser auf der Fläche steht
Dachrand- und Wandanschlüsse fachgerecht ausgebildet
Optional: extensive Begrünung oder Vorbereitung für Photovoltaik

Ob Einzelgarage oder Garagenhof: Wir prüfen den Bestand und sagen Ihnen, ob eine Reparatur genügt oder eine neue Abdichtung sinnvoll ist.

Von der Anfrage bis zur Abnahme: So läuft Ihre Flachdachsanierung mit uns ab

Anfrage: telefonisch unter (0221) 970 55-0 oder über das Kontaktformular – gern mit Fotos von Schadstellen oder Pfützen.
Vor-Ort-Termin: Ein Dachdeckermeister begutachtet Dachhaut, Anschlüsse, Entwässerung und Dämmung, nimmt Aufmaß und klärt Nutzung und Ziele.
Konzept und Festpreisangebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Aufbau, Material und Leistungsumfang – auf Wunsch mit Unterlagen für Förderung oder Versicherung.
Ausführung: Unser eigenes Team führt die Arbeiten mit eigenem Maschinenpark (Mobilkran, Hubsteiger, Aufzüge) aus – auch bei schwer zugänglichen Dächern im Kölner Stadtgebiet.
Abnahme: Wir prüfen das fertige Dach gemeinsam mit Ihnen und dokumentieren die Ausführung.
Gewährleistung und Wartung: gesetzliche Gewährleistung, ZVDH-Materialgarantie auf die eingesetzten Markenprodukte und auf Wunsch regelmäßige Wartung.

Flachdächer, die wir in Köln saniert haben

Galopprennbahn Köln-Weidenpesch: Sanierung der über 100 Jahre alten, denkmalgeschützten Haupttribüne mit neuer Holzunterkonstruktion und zweilagiger Bitumenabdichtung von Bauder – termingerecht vor dem Saisonstart trotz Kaltwetterperiode.

Mehrfamilienhaus Köln-Nippes: Energetische Sanierung der Steil- und Flachdachflächen eines denkmalgeschützten Altbaus – Flachdachbereiche mit Bitumenbahnen abgedichtet, Details mit Zweikomponenten-Flüssigkunststoff von Triflex ausgebildet.

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Häufige Fragen rund um Ihr Flachdach

Wie lange hält ein Flachdach?

Eine fachgerecht ausgeführte Flachdachabdichtung hält bei regelmäßiger Wartung mehrere Jahrzehnte: zweilagige Bitumenabdichtungen und Kunststoffbahnen erreichen als Erfahrungswert etwa 20 bis 30 Jahre, EPDM-Bahnen häufig deutlich länger. Entscheidend sind die Qualität der Nähte und Anschlüsse, ein ausreichendes Gefälle und die jährliche Inspektion. Wie viel Restlebensdauer Ihr Dach hat, beurteilen wir bei einem Vor-Ort-Termin in Köln.

Was kostet eine Flachdachsanierung in Köln?

Die Kosten hängen von der Dachfläche, dem vorhandenen Aufbau, der gewählten Abdichtung, dem Dämmstandard nach GEG sowie von Details wie Attika, Lichtkuppeln und Entwässerung ab. Pauschale Quadratmeterpreise sind deshalb wenig aussagekräftig. Nach einem Vor-Ort-Termin erhalten Sie von Römers Bedachungen ein schriftliches Festpreisangebot, in dem alle Leistungen transparent aufgeführt sind.

Bitumen oder Kunststoffbahn – was ist besser für mein Flachdach?

Beide Systeme sind bewährt. Zweilagige Bitumenbahnen bieten durch die vollflächige Verschweißung eine hohe Fehlertoleranz und eignen sich für Wohnhäuser, genutzte und begrünte Dächer. Einlagige Kunststoffbahnen sind leicht und wirtschaftlich auf großen Flächen, etwa bei Industrie- und Leichtbauhallen. Flüssigkunststoff ergänzt beide Systeme an Anschlüssen und Durchdringungen. Welches System passt, entscheiden Untergrund, Nutzung und Bestand – wir beraten Sie vor Ort.

Braucht ein Flachdach ein Gefälle?

Ja. Nach DIN 18531 und der Flachdachrichtlinie soll die Abdichtungsunterlage mit mindestens 2 % Gefälle geplant werden, damit Wasser zu den Abläufen fließt und keine Pfützen entstehen. Gefällelose Dächer sind nur mit einem Aufbau der Anwendungsklasse K2 vorgesehen. Bei der Sanierung lässt sich ein fehlendes Gefälle mit Gefälledämmung oder Keilplatten nachträglich herstellen.

Was tun, wenn das Flachdach undicht ist?

Sichern Sie zuerst den Innenraum (Eimer, Möbel und Elektrogeräte schützen), dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos und melden Sie ihn bei Ihrer Gebäudeversicherung. Betreten Sie das Dach nicht selbst. Rufen Sie uns unter (0221) 970 55-0 an: Wir sichern das Dach bei Bedarf provisorisch, grenzen die Ursache ein und empfehlen Ihnen schriftlich, ob eine Reparatur genügt oder eine Sanierung nötig ist.

Wie oft muss ein Flachdach gewartet werden?

DIN 18531-4 sieht mindestens einmal jährlich eine Inspektion und Wartung vor; bei regelmäßiger Pfützenbildung oder starkem Laubanfall häufiger. Sinnvoll sind Termine im Frühjahr und im Herbst. Dabei werden Abläufe und Notüberläufe gereinigt, Nähte und Anschlüsse geprüft und der Zustand dokumentiert.

Muss ich bei der Flachdachsanierung dämmen?

In der Regel ja. Wird die Abdichtung erneuert und dabei mehr als 10 % der Dachfläche geändert, verlangt das Gebäudeenergiegesetz für Flachdächer beheizter Gebäude einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²·K). Die Dämmung lässt sich als Aufdach- oder Gefälledämmung im Warmdach oder als Umkehrdach auf intakter Abdichtung umsetzen. Für die energetische Sanierung stehen Förderprogramme des Bundes zur Verfügung; die technischen Unterlagen dafür erstellen wir.

Kann ich mein Flachdach begrünen oder als Dachterrasse nutzen?

Meist ja – wenn Statik, Abdichtung und Anschlusshöhen dafür ausgelegt sind. Eine Begrünung braucht eine wurzelfeste Abdichtung und Reserven für Substrat und Wasserspeicher, eine Terrasse eine Abdichtung für genutzte Dächer, eine Absturzsicherung und ausreichend hohe Türanschlüsse. Wir prüfen die Voraussetzungen und planen Aufbau und Details passend zur gewünschten Nutzung.

Ist mein Flachdach für Photovoltaik geeignet?

Flachdächer sind für Photovoltaik gut geeignet, weil die Module frei ausgerichtet und aufgeständert werden können. Vorher sollten Abdichtung und Restlebensdauer geprüft werden, denn eine spätere Demontage der Anlage für Dacharbeiten ist aufwendig. Wir bereiten das Dach vor: geprüfte oder erneuerte Abdichtung, Schutzlagen unter den Auflagern und fachgerecht abgedichtete Durchdringungen. Die Montage der Module übernimmt Ihr Solarteur.

Brauche ich für eine Flachdachsanierung eine Baugenehmigung?

Für die reine Sanierung oder Neuabdichtung im Bestand ist in der Regel keine Baugenehmigung erforderlich. Anders kann es bei Denkmalschutz, bei einer Aufstockung, bei einer Nutzungsänderung – etwa dem Umbau zur Dachterrasse – oder bei einer deutlichen Erhöhung des Dachaufbaus sein. Wir klären die Anforderungen für Ihr Objekt in Köln mit Ihnen ab.

Sanieren Sie auch Flachdächer von Industriehallen und Mehrfamilienhäusern?

Ja. Römers Bedachungen arbeitet für Privatkunden, Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Industriebetriebe. Mit eigenem Maschinenpark, drei objektleitenden Meistern und rund zwanzig gewerblichen Mitarbeitern setzen wir Flachdachprojekte von der Garage bis zur Industriehalle um – auch bei enger Bebauung und schwieriger Logistik im Kölner Stadtgebiet.

In welchen Kölner Stadtteilen sind Sie tätig?

Von unserem Stammsitz in Köln-Merkenich aus sind wir im gesamten Kölner Stadtgebiet tätig – darunter Nippes, Riehl, Ehrenfeld, Lindenthal, Deutz, Mülheim und Weidenpesch – sowie im Großraum Köln, Düsseldorf und Bonn.

Lassen Sie uns über Ihr Flachdach sprechen

Ob Sanierung, Abdichtung, Dämmung, Wartung oder ein undichtes Garagendach: Schildern Sie uns Ihr Anliegen – ein Dachdeckermeister sieht sich Ihr Flachdach vor Ort an, und Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot. Rufen Sie an, schreiben Sie uns oder nutzen Sie den Button. Römers Bedachungen GmbH, Causemannstraße 54, 50769 Köln-Merkenich.